This post was originally published on this site
Η δημόσια συζήτηση για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα παραμένει επικεντρωμένη στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη. Ωστόσο, τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν ότι η γεωγραφική κατανομή της αγοράς είναι σημαντικά πιο διευρυμένη, σύμφωνα με το STAMA.
Τα δεδομένα της ΑΑΔΕ, όπως παρουσιάστηκαν στο Short Stay Athens Conference, επιβεβαιώνουν ότι μεγάλο μέρος της δραστηριότητας αναπτύσσεται εκτός αστικών περιοχών.
Εκτός αστικών κέντρων η πλειονότητα της δραστηριότητας
Σύμφωνα με τα στοιχεία, περίπου 60.000 ενεργά ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης βρίσκονται εκτός μεγάλων πόλεων. Τα ακίνητα αυτά αφορούν κυρίως εξοχικές κατοικίες, με έντονη εποχικότητα και περιορισμένη επίδραση στη στεγαστική αγορά των αστικών κέντρων.
Το εύρημα αυτό διαφοροποιεί την αντίληψη που επικρατεί στη δημόσια συζήτηση, καθώς δείχνει ότι η δραστηριότητα συνδέεται σε μεγάλο βαθμό με την τουριστική αξιοποίηση περιφερειακών περιοχών και όχι αποκλειστικά με τις πιέσεις στις τιμές ενοικίων στις πόλεις.
Περιορισμένη ενεργή δραστηριότητα παρά τον αριθμό των ΑΜΑ
Η εικόνα της αγοράς διαφοροποιείται περαιτέρω όταν εξεταστεί η πραγματική ενεργή δραστηριότητα. Στην Αττική έχουν εκδοθεί περίπου 30.000 Αριθμοί Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), ωστόσο λιγότερα από τα μισά ακίνητα είναι ενεργά στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Στη Θεσσαλονίκη, έχουν καταγραφεί περίπου 4.000 ΑΜΑ. Παράλληλα, σημαντικός αριθμός ιδιοκτητών έχει εκδώσει ΑΜΑ χωρίς να αξιοποιεί τελικά το ακίνητο στη συγκεκριμένη αγορά. Τα ακίνητα αυτά είτε χρησιμοποιούνται για ιδιοκατοίκηση είτε διατίθενται στη μακροχρόνια μίσθωση.
Το ζήτημα των κλειστών ακινήτων στο επίκεντρο
Η κατανομή της δραστηριότητας και η περιορισμένη αξιοποίηση των καταγεγραμμένων ακινήτων αναδεικνύουν ένα ευρύτερο ζήτημα, που αφορά τη χαμηλή αξιοποίηση του διαθέσιμου στεγαστικού αποθέματος.
Ο πρόεδρος του Stama Greece, Βασίλης Αργυράκης, δήλωσε:
“Αυτή τη στιγμή το κράτος, οι φορείς του, οι τράπεζες και οι διαχειριστές δανείων “κάθονται” σε ένα απόθεμα ακινήτων, προερχόμενα από αποποιήσεις κληρονομιών ή κατασχέσεις, το οποίο είναι υπερδιπλάσιο από τον συνολικό αριθμό ακινήτων που δραστηριοποιούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Αυτά τα ακίνητα παραμένουν αναξιοποίητα, λόγω των πολύπλοκων διαδικασιών που τα συνοδεύουν. Θα πρέπει να βρεθεί τρόπος να ξεπεραστούν οι γραφειοκρατικές αγκυλώσεις που αποτελούν τροχοπέδη στη γρήγορη ενσωμάτωση των ακινήτων στην προσφορά κατοικίας.
Όλοι οι φορείς, από την Ευρώπη και την Ελλάδα, συμφωνούν ότι το κράτος πρέπει να κάνει τις απαραίτητες ενέργειες για να ενδυναμώσει την προσφορά και να ανοίξουν τα κλειστά ακίνητα. Η Ελλάδα, σε αντίθεση με όλη την Ευρώπη έχει πλεόνασμα κατοικιών που υπερβαίνει τις 500.000, το οποίο όμως παραμένει ανεκμετάλλευτο.
Ενώ στο δημόσιο διάλογο ακούμε και διαβάζουμε συνεχώς προτάσεις απαγορεύσεων και περιορισμών μιας διαρκώς αναπτυσσόμενης αγοράς, δεν έχουμε δει καμία πρόταση αξιοποίησης των κλειστών κτιρίων στο κέντρο της Αθήνας, που ρημάζουν για πολλά χρόνια και τα οποία ούτως ή άλλως δεν ενδείκνυνται για κατοικία.
Ταυτόχρονα η πολιτεία και οι φορείς της έχουν μισθώσει όλα τα ακίνητα που κατέχουν στο κέντρο της Αθήνας για ξενοδοχειακή εκμετάλλευση αλλά ποτέ δεν έχουν σκεφτεί -ούτε καν συζητήσει- πώς θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν ως κοινωνική κατοικία ή οποιαδήποτε άλλη χρήση.
Αντί λοιπόν να συζητάμε για το πώς θα περιορίσουμε την αγορά του 1 δισ. ευρώ σε συνεισφορά φόρων, θα ήταν πολύ γόνιμο να συζητήσουμε πώς θα αξιοποιηθούν αυτά τα ακίνητα και πώς οι πολίτες θα επωφεληθούν από αυτές τις πρακτικές”.
Η συζήτηση για τη βραχυχρόνια μίσθωση συνεχίζεται, με τα δεδομένα να υποδεικνύουν την ανάγκη για μια πιο ευρύτερη προσέγγιση που θα λαμβάνει υπόψη το σύνολο της αγοράς ακινήτων και τις πραγματικές πηγές πίεσης στη στεγαστική προσφορά.
Το άρθρο STAMA: Η γεωγραφία των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα εμφανίστηκε πρώτα στο TravelDailyNews Greece & Cyprus.
https://www.traveldailynews.gr/toyristiki-politiki/stama-i-geografia-ton-vrachychronion-misthoseon-stin-ellada/
Add Comment